存量房贷利率步入常态化调整阶段
11月3日,存量常态中国证券报记者了解到,房贷部分银行已开始受理存量房贷利率重定价周期调整申请。利率宿州市某某物流有限公司“11月1日上午,步入我在中国银行App上申请了重定价周期调整,化调由12个月调整至3个月,整阶当天下午就收到变更申请已通过的存量常态短信提醒。”来自深圳的房贷白女士告诉记者,“调整后最近一个贷款重定价日刚好是利率11月3日,今天查到重定价已完成,步入贷款利率降至3.3%。化调”
10月31日,整阶工商银行、存量常态宿州市某某物流有限公司农业银行、房贷建设银行等多家商业银行发布公告,利率将从11月1日起,陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制,包括调整利率加点值和重定价周期。
缩短重定价周期
“我原来的贷款重定价日是6月11日,本次将贷款重定价周期调整为按季度后,下一个重定价日是12月11日,从还款计划来看,可以提前半年享受3.3%的利率。”南京的卞先生告诉记者。
此次重定价周期调整,借款人可选择3个月、6个月、12个月三种周期中的一种进行重定价。例如,借款人此前的贷款重定价日是3月15日,如果将重定价周期调整为3个月,那么重定价日将调整为3月15日、6月15日、9月15日、12月15日。
东方金诚首席宏观分析师王青表示,此项政策取消了此前房贷利率重定价周期最短为一年的限制。缩短存量房贷利率调整周期,意味着存量房贷利率和新发放房贷利率之间的联动性会进一步增强,减弱了借款人因新老房贷利差而选择提前还贷的必要性,也避免了利率因素影响居民住房消费,有利于促进房地产市场回暖。
不过,也有银行提醒借款人,每笔房贷在贷款结清前仅有一次调整重定价周期的机会,不得进行多次调整。调整后无法撤销,所以应综合考虑各种因素后慎重选择。
多家银行表示,重定价周期不一定越短越合适。在贷款利率下行阶段,重定价周期越短借款人可越早享受低利率;反之,在贷款利率上行阶段,重定价周期越短借款人也要越早承受高利率。
动态调整利率
11月1日起,存量房贷利率步入常态化调整阶段。当借款人的存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点时,可申请将加点值下调至全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点,但调整后的房贷加点值仍不能低于当地房贷利率政策下限。
人民银行会在1月、4月、7月、10月的月末公布上季度全国新发放住房贷款平均利率,借款人可登录人民银行官网进行查询。
对于此变化,人民银行有关负责人表示,借贷双方可通过协商变更合同等方式调整加点幅度,以更准确体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化。
“市场竞争机制可促使商业银行与借款人自主协商、适时调整加点幅度,不需要等到新老房贷利差积累较大后再由商业银行进行批量调整,能够渐进有序缓释矛盾,并维护合同严肃性。”人民银行有关负责人解释道。
分析人士认为,新的存量房贷定价机制可以使存量房贷利率及时反映定价基准(LPR)的变化。同时,建立存量房贷利率常态化调整机制,有助于稳定存量房贷规模,持续增强市场信心。
受理时间略有差异
各家银行开始受理调整重定价周期的时间有所不同。记者了解到,与中国银行基本同步,交通银行目前也已受理并完成部分借款人的调整申请。此外,多家国有银行、股份行、城商行等银行公告称,将不晚于11月15日开始受理重定价周期调整申请。
以六大国有行为例,中国银行表示,自11月1日起,借款人可登录该行手机银行App,通过“贷款-房贷利率调整”申请调整利率加点值或重定价周期。邮储银行表示,自11月7日起,借款人可向该行申请调整重定价周期,符合条件的,该行将及时予以调整。
工商银行、建设银行、农业银行、交通银行均表示,将不晚于11月15日开始受理重定价周期调整申请。
其中,农业银行表示,对于重定价日选择为贷款发放日对日的,自11月1日21:00起,借款人可通过农行手机银行自助申请重定价周期调整,符合条件的,该行将于11月5日、6日根据申请情况进行统筹调整。11月5日(含)后提出重定价周期调整申请的,如符合条件,该行将在申请日次日完成调整。
(责任编辑:热门资讯)
-
库里36+5+7 亚历山大24分 切特伤退 勇士拒绝雷霆30分逆转
来源:直播吧 直播吧11月11日讯NBA常规赛,雷霆今日迎战勇士,前者上场比赛大胜火箭,后者则是不敌骑士,此役哈尔滕施泰因和杰林-威廉姆斯继续缺战。 比赛上来,两队打得相对胶着,场上比分也是交 ...[详细] -
无强制购物变“强买强卖”?出游“避坑指南”受关注2024-05-15 07:26:09 来源:工人日报 作者 ...[详细]
-
“我们的目标之一就是要让球队变得像科莫湖一样著名。”两年前的夏天,当亨利成为意乙球会科莫的股东之一时,恐怕连最死忠的科莫球迷都不太相信他的豪言壮语。毕竟,这是一支自2003年从意甲降级后,经历过2次破 ...[详细]
-
“茶和天下·诗韵雅集”活动在新加坡举行2024-05-14 09:23:45 来源:人民日报 作者:何颖 ...[详细]
-
当地时间11月7日,墨西哥格雷罗州总检察院通报,在该州一辆卡车中发现11具无名尸体,其中包括2名未成年人。 总检察院表示,这些尸体是6日晚被路人在一辆废弃卡车中发现的,目前尚不清楚遇害者的身份, ...[详细]
-
2014年,西班牙钢琴家马里奥•阿隆索•赫雷罗第一次来上海演出,中国朋友介绍这是“魔都”,这个词让他充满了好奇。后来,他在中国的演出越来越多,开始考虑选一个城市定居。上海成了马里奥的首选。为什么是上海 ...[详细]
-
榴莲价格接近“腰斩”引热议 网友直呼实现“榴莲自由”2024-05-16 10:01:59 来源:华西都市报 ...[详细]
-
奥运会资格系列赛·上海的攀岩比赛吸引了众多爱好者现场观赛。奥运资格系列赛·上海5月16日正式拉开大幕,自由式小轮车、霹雳舞、滑板和攀岩四个新兴项目的闪亮登场也让申城再度掀起一股极限运动的热潮,而其中攀 ...[详细]
-
以色列电视十二台10日披露,以总理本雅明·内塔尼亚胡近期主要在总理府地下室一个经过加固的房间办公,并避免定期前往某个公共场所,以防范无人机或其他形式的袭击。 位于以色列北部海滨城市凯撒里亚的内塔 ...[详细]
-
在优酷播出的《微暗之火》,在最近的国产剧里算一个“异数”。“小镇青年爱上了身世悲惨而神秘的成熟女人,两人共同经历犯罪和秘密。”故事本身已经具备了独特性,其摄影、服化道、剪辑、音乐等方方面面构成的整体风 ...[详细]